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  • 索  引 號:007330010/2019-09616 分       類:
  • 發文機關:東莞市人民政府辦公室 發文日期:2019-05-20 16:59
  • 名稱:東莞市人民政府辦公室關于印發《東莞市科技企業孵化器產權分割管理暫行辦法》的通知
  • 文號:東府辦〔2019〕34號
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東莞市人民政府辦公室關于印發《東莞市科技企業孵化器產權分割管理暫行辦法》的通知

東府辦〔201934

東莞市人民政府辦公室關于印發《東莞市科技企業孵化器產權分割管理暫行辦法》的通知

各鎮人民政府(街道辦事處),市府直屬各單位:

《東莞市科技企業孵化器產權分割管理暫行辦法》業經市人民政府同意,現印發給你們,請認真貫徹執行

                               東莞市人民政府辦公室

                                2019520

東莞市科技企業孵化器產權分割管理

暫行辦法

第一章總則

第一條為貫徹落實《廣東省人民政府印發關于進一步促進科技創新若干政策措施的通知》(粵府〔20191號)、廣東省科學技術廳關于印發<廣東省科技孵化育成體系提質增效行動方案(2017—2020年)>的通知》(粵科函高字〔20171226號)以及《中共東莞市委 東莞市人民政府關于印發<關于打造創新驅動發展升級版的行動計劃(2017—2020年)>的通知》(東委發〔201715號)文件精神,深入推進我市科技企業孵化器的建設工作,完善我市科技企業孵化器產權分割項目的準入認定、分割轉讓和監督管理,結合東莞實際,制定本辦法。

第二條本辦法適用于《東莞市新型產業用地(M0)管理暫行辦法》(東府〔2018112號)出臺前,已在工業用地和科研用地上建設科技企業孵化器的項目。在新型產業用地(M0)上新建的科技企業孵化器項目,按照新型產業用地(M0)政策有關規定申請分割轉讓,不另行補繳土地出讓金。

第三條科技企業孵化器是以科技創業企業為主要服務對象,通過提供辦公空間和孵化服務,提升企業的存活率和成長性的各類科技創業服務載體。科技企業孵化器產權分割項目是指在取得國有工業、科研用地使用權上,以科技企業孵化器為主要建設內容,并進行產權分割出售轉讓的產業項目。

第四條科技企業孵化器項目產業用房產權分割,是指經市政府批準的科技企業孵化器項目按本辦法進行開發經營,對產業用房進行產權分割銷售,并為分割后的房屋辦理產權登記的行為。

第五條科技企業孵化器產權分割項目,應按本辦法規定辦理資格準入、工程用地、規劃、施工、竣工等開發手續,以及產業用房現售備案、房產轉移登記、變更登記等經營手續。科技企業孵化器項目申請產業用房產權分割應同時滿足以下條件:

(一)建筑物位于國有土地使用證的宗地紅線范圍內;

(二)《建設工程規劃許可證》附圖應當明確標出房屋的使用功能。

第六條 科技企業孵化器項目申請產權分割的產業用房在取得竣工驗收備案證后,涉及房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾的工程,屬于《中華人民共和國建筑法》規定必須領取施工許可證的,建設單位在開工前應當依照《中華人民共和國建筑法》等法律法規,滿足已依法取得《建設工程規劃許可證》及已依法進行消防設計審核等法定前置條件后,向市住房和城鄉建設局申請領取施工許可證。對于本辦法發布前申請產權分割的產業用房已完成房屋改建、擴建工程的,房屋安全責任人應當組織工程建設各方對房屋改建、擴建工程進行驗收,出具《工程竣工驗收報告》和工程竣工圖;驗收合格的由房屋安全責任人委托房屋安全鑒定機構,進行房屋安全鑒定并出具《房屋安全鑒定報告》,再報所屬鎮街(園區)住建部門備案出具《告知憑證》;同時,應報市自然資源局申請變更《建設工程規劃許可證》及相關附件、附圖,報市應急管理局重新出具《建設工程消防驗收意見書》。

第七條享受科技企業孵化器產權分割政策的對象限國家級科技企業孵化器。

第八條建立東莞市科技企業孵化器產權分割管理統籌協調機制,由市科學技術局牽頭,市自然資源局、市住房和城鄉建設局、市不動產登記中心等部門結合各自職能,共同負責審核科技企業孵化器產權分割項目申請。

第九條利用工業用地和科研用地建設的科技企業孵化器,經認定可進行產權分割的項目,如不涉及改變原《國有建設用地使用權出讓合同》約定的容積率等規劃條件,無須補繳土地出讓價款;涉及改變容積率等規劃條件的,除按規定可免征土地價款差額的情形外,應補繳土地出讓價款。

第二章 資格準入

第十條科技企業孵化器產權分割項目的申請單位須為經認定的國家級科技企業孵化器的運營單位。科技企業孵化器產權分割項目的運營單位和土地、房產權屬單位原則上應是同一單位;如不是同一單位的,須符合以下三個條件之一:

(一)運營單位為權屬單位的全資子公司;

(二)權屬單位為運營單位的全資子公司;

(三)運營單位和權屬單位為同一單位的全資子公司。可通過業主授權、共同申請的方式進行申報,并按土地權屬單位核發有關證件。

第十一條市科學技術局負責受理科技企業孵化器產權分割項目的資格準入審核。

(一)申請流程

1.申請單位通過市科技業務管理系統提交申請資料,經所在鎮街(園區)科技主管部門和市科學技術局審核通過,由鎮人民政府(街道辦事處)、園區管委會出具推薦函后,申請單位再提交紙質申請材料到市科學技術局;

2.市科學技術局征求市自然資源局、市住房和城鄉建設局、市不動產登記中心等部門意見;

3.市科學技術局匯總單位意見、提出審核建議后,報市政府審定;

4.市科學技術局根據市政府的批復意見,對科技企業孵化器產權分割項目出具資格準入意見確認函,并將該項目的相關政策文件和參閱材料,抄送至市自然資源局、市住房和城鄉建設局、市不動產登記中心等部門備案。

(二)申請資料

1.《東莞市科技企業孵化器產權分割項目資格準入申請表》;

2.申請單位營業執照;

3.國家級科技企業孵化器的認定文件;

4.科技企業孵化器項目建設情況報告;

5.《國有土地使用證》或《不動產權證》(土地);

6.《建設用地規劃許可證》;

7.《建筑工程規劃許可證》、改建后經市自然資源局審查且明確產業用房等功能性用房的規劃報建圖紙;

8.《建筑工程施工許可證》;

9.《竣工驗收備案證書》;

10.《建設工程消防驗收意見書》(改建、擴建項目需報市應急管理局審核,并重新出具意見書);

11.項目所屬鎮街(園區)自然資源部門委托第三方審核通過的權籍調查相關材料;

12.本辦法發布前申請科技企業孵化器產權分割的產業用房,已完成房屋改建、擴建工程的,需提供《工程竣工驗收報告》和《房屋安全鑒定報告》及住房城鄉建設部門出具的《告知憑證》;

13.其他相關材料。

第三章 受讓對象

第十二條科技企業孵化器產權分割項目所屬鎮街(園區)科技主管部門負責制定受讓對象的具體操作細則,完成受讓對象的資格準入審核。

第十三條科技企業孵化器產權分割轉讓項目的受讓對象資格包括但不限于以下條件:

(一)主體資格。在東莞登記注冊、具有獨立法人資格的科技型企業。

(二)產業領域。符合《國家重點支持的高新技術領域》《戰略性新興產業重點產品和服務指導目錄》最新規定的產業范圍。

(三)入駐時限。入駐租用科技企業孵化器滿2年(含)以上。

(四)經濟效益。2年營業收入累計超過600萬元。

(五)知識產權。企業通過自主研發、受讓、受贈、并購等方式,至少擁有與核心產品(服務)相關的1類或2類知識產權的所有權(有效期內)。其中,類指發明專利(含國防專利)、植物新品種、國家級農作物品種、國家新藥、國家一級重要保護品種、集成電路布圖設計專有權等,類指實用新型專利、軟件著作權(不含商標)等。

(六)科研投入。自提出申請之日前12個月內,研究開發費用總額占同期銷售收入總額的比例不低于3%

(七)科技人員。從事研發和相關技術創新活動的科技人員占企業當年職工總數的比例不低于10%

第十四條科技企業孵化器產權分割轉讓按以下流程辦理:

(一)受理申請。申請資料根據所屬鎮街(園區)科技主管部門制定的受讓對象資格的相關條件提交,包括但不限于以下材料:

1.《東莞市科技企業孵化器產權分割項目受讓對象資格認定申報表》;

2.營業執照;

3.入駐2年以上的證明材料,包括工商登記資料(核準變更通知書)、租賃合同、租金支付記錄等;

4.最近兩個年度的公司財務審計報告;

5.知識產權證書;

6.研發費用專項審計報告;

7.受讓單位全體職工名錄,科技人員名錄及其社保記錄清單。

(二)轉讓公示。經初步審核符合受讓對象條件的,由項目所屬鎮街(園區)科技主管部門在權威媒體和網站,對《東莞市科技企業孵化器產權分割項目受讓對象資格認定申報表》進行為期5個工作日的公示。

(三)審核備案。經公示無異議或經調查異議不屬實的,由鎮街(園區)科技部門出具審核意見,原則上自受理之日起20個工作日內完成認定程序。經審核通過的《東莞市科技企業孵化器產權分割項目受讓對象資格認定申報表》須同時抄送市科學技術局、市自然資源局、市住房和城鄉建設局、市不動產登記中心等部門備案。

第四章產權管理

第十五條科技企業孵化器產權分割項目應符合產業規劃,通過出讓方式取得國有建設用地使用權。

第十六條科技企業孵化器產權分割項目用房分為產業用房和配套用房。

產業用房主要用于租賃或銷售給在孵企業開展研發、生產、測試和設計等工作;產業用房可分為對外銷售和自持兩部分。對外銷售的產業用房部分,允許分拆進行不動產登記、銷售、轉讓、出租,其分割銷售的建筑面積不得超過產業用房總建筑面積的80%;可按照已規劃的基本單元進行分割銷售。基本單元是指依據《不動產登記暫行條例》《房屋登記辦法》規定,有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一編號(幢號、室號等)的房屋;其中,固定界限可參照市自然資源局核發的規劃核準文件(建設工程規劃許可證及建設工程設計方案、圖紙、圖冊等)。

配套用房主要包括宿舍、食堂等各項生活服務配套設施,建設規模不得超過項目計容建筑面積的30%,配套用房須在《建設工程規劃許可證》附圖(總平面藍圖)中明確總建筑面積。

第十七條獲得國家級科技企業孵化器認定后的科技企業孵化器項目方可申報產業用房產權分割轉讓,按照“成熟一期、分割一期”的原則執行,可分割區域必須在《建設工程規劃許可證》批準的范圍內。同一個科技企業孵化器項目原則上最多實施三期產權分割,每期對外銷售的產業用房分割面積不得超過當期產業用房建筑面積的80%。經項目所屬鎮人民政府(街道辦事處)、園區管委會批準的產業用房分割銷售方案須明確配套用房、自持產業用房、對外銷售產業用房等具體范圍、建筑面積、面積占比等情況,由市住房和城鄉建設局、不動產登記中心按照相關規定進行分割。分割單元的面積以測繪報告的面積為準,分割單元一經確定,原則上不能替換。

科技企業孵化器開發單位第一期自持的產業用房和配套用房,面積原則上不少于國家級科技企業孵化器最新的孵化場地使用面積要求,申報單位須向市科學技術局出具承諾函(包括自持產業用房和配套用房的單元、面積、使用功能等內容)。

第十八條科技企業孵化器產權分割項目自持的產業用房和配套用房可進行產權確權,只記載于不動產登記簿中,不頒發《不動產權證》,可自用和出租,但不得銷售、不得轉讓。

第五章二次轉讓

第十九條二次轉讓是指科技企業孵化器產權分割項目的產業用房經首次轉讓后,由買受方通過買賣、作價入股、股權轉讓等方式交易產業用房,變更房產權屬辦理轉移登記等行為,均屬二次轉讓。

第二十條 產業用房二次轉讓的,優先由科技企業孵化器產權分割項目所屬鎮人民政府(街道辦事處)、園區管委會按協議或約定價格進行回購;鎮人民政府(街道辦事處)、園區管委會放棄回購的,在市場上進行轉讓。

第二十一條科技企業孵化器產權分割項目的產業用房銷售后,自完成轉移登記之日起的五年內不得二次轉讓。因企業申請上市、破產清算等情形必須進行二次轉讓的,經屬地鎮街(園區)科技主管部門審查核準,允許進行二次轉讓。二次轉受對象必須符合本辦法第十三條的規定(對入駐時限不作要求),并按照第十四條辦理轉讓手續。

第二十二條產業用房二次轉讓的,出讓方需依法按照現行的不動產轉讓有關規定繳納相關稅費,并按一定比例繳納轉讓增值收益,具體標準如下:

(一)完成轉讓登記未滿5年(含)的,轉讓增值收益按增值收益50%的比例上繳。

(二)完成轉讓登記屆滿5年的,無須上繳轉讓增值收益。

轉讓增值收益是指產業用房二次轉讓環節開具的增值稅發票票面金額(不含增值稅稅額)扣減購置環節取得的增值稅發票票面金額(不含增值稅稅額)的余額。納稅人轉讓不動產銷售價格明顯偏低且不具有合理商業目的的,稅務機關有權核定其銷售額。

第二十三條轉讓增值收益由科技企業孵化器產權分割項目所屬鎮街(園區)科技主管部門計算并征收,非稅收入價款通知書收費編碼和科目為“103014802106,補繳的土地價款—其他應補繳的土地價款”。產業用房轉讓方和受讓方繳納相關稅費和轉讓增值收益后,由項目所屬鎮街(園區)科技主管部門在權威媒體和網站,對轉讓增值收益情況進行為期5個工作日的公示。經公示存在隱瞞實情、偽造證明等情況的,不予辦理轉讓手續;經公示無異議或經調查異議不屬實的,憑繳款票據到不動產登記中心辦理不動產登記手續。

第二十四條產業用房原屬市儲備土地的,轉讓增值收益全額屬市財政;產業用房原屬鎮街(園區)儲備土地的,轉讓增值收益由市、鎮按以下標準進行分成:

(一)產業用房地塊在城際軌道交通站點周邊800米和城市軌道交通站點周邊500米半徑范圍內的,轉讓增值收益按35%65%的比例進行市、鎮分成。

(二)產業用房地塊在城際軌道交通站點周邊800米和城市軌道交通站點周邊500米半徑范圍外的,轉讓增值收益按25%75%的比例進行市、鎮分成。

項目所屬鎮街(園區)科技主管部門年終對相應轉讓增值收益收入情況進行匯總,報經市財政局核實無誤后,由市財政局進行兩級分成。產業用房轉讓增值收益由市科學技術局會同市財政局研究,優先用于科技孵化園區建設。

第六章分割銷售

第二十五條經市政府批復同意,已通過資格準入的科技企業孵化器產權分割項目,可按照相關程序到以下部門辦理規劃、建設、銷售和產權登記等手續:

(一)市不動產登記中心

1.辦理程序

持不動產權證(土地)或國有土地使用權證到市不動產登記中心加蓋“屬科技企業孵化器產權分割項目”印章。

2.申請資料

1)《國有土地使用證》或《不動產權證》(土地);

2)東莞市科技企業孵化器產權分割項目資格準入意見的確認函。

(二)市自然資源局

1辦理程序

新建項目按市自然資源局現行的程序,由申請單位向市自然資源局提交辦理材料,按程序辦理建設工程設計方案和《建設工程規劃許可證》,并在證上注明“屬科技企業孵化器產權分割項目”

已建項目如已進行改建,按現行程序,由申請單位向市自然資源局提交辦理材料,按程序變更建設工程設計方案和《建設工程規劃許可證》,并在證上注明“屬科技企業孵化器產權分割項目”。項目改建完工后須重新申請規劃核實。

2.申請資料(具體參照建設工程規劃許可證(建筑類)辦事指南)

1)東莞市科技企業孵化器產權分割項目資格準入意見的確認函;

2)對于本辦法發布前申請產權分割的產業用房,已完成房屋改建、擴建工程的,出具《工程竣工驗收報告》和《房屋安全鑒定報告》;

3)《建設工程規劃許可申報表一、二》;

4)東莞市建設工程規劃許可證辦理承諾書;

5)建設單位安全生產主體責任告知書;

6)土地出讓合同、土地成交確認書、土地使用權屬證明文件(復印件);

7)東莞市建設項目經濟技術指標核算報告;

8)原批準的《建設工程規劃許可證》(僅變更項目需提交);

9)不動產權證(復印件,僅原建筑物改建、擴建需提交);

10)總平面藍圖(復印件,已通過市自然資源局技術審查蓋章的圖紙,變更項目須收回原已批準的總平面藍圖);

11)建設工程設計方案圖紙圖冊(已通過市自然資源局技術審查蓋章的圖紙,變更項目須收回原已批準的圖紙圖冊);

12)現狀地形圖;

13)設計單位工程設計資質證書、資格證明文件。

(三)市住房和城鄉建設局

1.準入條件

科技企業孵化器項目產業用房的產權分割銷售,實行現售備案制度。科技企業孵化器項目產業用房現售,應當符合以下條件:

1)現售科技企業孵化器項目產業用房的申請單位應當具有企業法人營業執照;

2)取得《國有土地使用證》或《不動產權證》(土地);

3)持有建設工程規劃許可證、施工許可證和竣工驗收備案證書(對于本辦法發布前申請產權分割的產業用房已完成房屋改建、擴建工程的,同時持有《工程竣工驗收報告》《房屋安全鑒定報告》及住建部門出具的《告知憑證》,變更后的《建設工程規劃許可證》及相關附件、附圖,市應急管理局重新出具的《建設工程消防驗收意見書》);

4)拆遷安置已經落實;

5)供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

6)物業管理方案已經落實;

7)科技企業孵化器產權分割項目經鎮人民政府(街道辦事處)、園區管委會批準的產業用房分割銷售方案。

2.申請資料(具體參照“東莞建設網”相關辦事指南)

科技企業孵化器項目開發企業應當在項目產業用房產權分割銷售前,將符合產業用房現售條件的以下材料文件報送到市住房和城鄉建設局,申領科技企業孵化器項目產業用房現售備案證書(使用《東莞市商品房現售備案證書》樣式,發出的證書,其證號加注“(孵化器)”,證書備注欄注明“屬科技企業孵化器產權分割項目”

1)東莞市科技企業孵化器產權分割項目資格準入意見的確認函;

2)科技企業孵化器產權分割項目經鎮人民政府(街道辦事處)、園區管委會批準的產業用房分割銷售方案;

3)提交市科學技術局備案的自持產業用房和配套用房面積滿足國家級孵化器要求的承諾函;

4)《東莞市商品房現售申報表》(原件);

5)《營業執照》副本(復印件加蓋企業印章);

6)《國有土地使用證》或《不動產權證》(要求《國有土地使用證》上登記的“地類(用途)”為“工業用地或科研用地”、“使用權類型”為“出讓”;原件及復印件,復印件加蓋企業印章)

7)《建設工程規劃許可證》及其附圖、附件(包括加蓋《建設工程規劃許可證》附圖章的建筑施工分層平面圖或方案冊;復印件加蓋企業印章,提交原件核對);

對已發生改建的項目,需提交經市自然資源局重新核實批準的變更后的《建設工程規劃許可證》及其附圖、附件;

8)已加蓋市自然資源局印章的項目規劃《總平面圖》(復印件加蓋企業印章,提交原件核對);

9)經不動產登記部門審查的《房產面積測繪成果實測報告書》;

10)相關人防審批資料(涉及±0以下地下部分的需提供);

11)《東莞市房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》(復印件加蓋企業印章)

對于本辦法發布前申請產權分割的產業用房已完成房屋改建、擴建工程的,同時出具《工程竣工驗收報告》《房屋安全鑒定報告》及住房城鄉建設部門出具的《告知憑證》,市應急管理部門出具的《建設工程消防驗收意見書》;

12)《東莞市燃氣工程竣工驗收備案證書》(沒有設計、施工燃氣工程的,應提供由建設單位出具《關于(項目名稱+樓宇)無需配備燃氣設施的情況說明》;原件需有設計單位和監理單位加具意見并蓋章確認或由項目屬地城建部門確認);

13)關于(項目名稱)配套基礎設施和公共設施交付使用情況說明;

14)拆遷安置落實說明(復印件,提交原件核對)(要求涉及拆遷安置情況的項目提供,由屬地政府相關部門加具意見并蓋章確認;如不涉及拆遷安置的,由建設單位說明情況,由屬地政府相關部門加具意見并蓋章確認);

15)物業服務合同或《前期物業服務合同》或《物業管理委托合同》復印件加蓋企業印章,提交原件核對

(四)不動產登記中心

對于地上建筑已辦理《房地產權證》或《不動產權證》(房屋)的,可憑市科學技術局出具的資格準入意見的確認函申請辦理注銷登記,注銷以上證書,復印規劃、報建及驗收等資料存檔后,將上述資料退還,并按照相關程序到不動產登記中心辦理科技企業孵化器產權分割轉讓手續:

1.國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記

1)準入條件

在東莞注冊具有獨立法人資格的企業。

2)辦理流程

由當事人申請,到所屬鎮街(園區)不動產登記中心申請,具體辦理流程:申請受理繳費審核登簿繕證發證。須在《不動產權證》附記上備注科技企業孵化器產權分割項目

3)申請資料

1)不動產登記申請書;

2)境內法人免提交營業執照(由登記部門自行核查并打印歸檔),其他組織提供組織機構代碼證或其他身份登記證明;境外(包括港、澳、臺)法人或其他組織提交在其境內設立分支機構或代表機構的批準文件和注冊證明。委托辦理的,提交申請人身份證明、授權委托書及代理人的身份證明;

3)科技企業孵化器產權分割項目經鎮人民政府(街道辦事處)、園區管委會批準的產業用房分割銷售方案;

4)不動產權證書:《不動產權證》(土地)或《國有土地使用證》;

5)建設工程規劃的材料,包括規劃報建圖紙、《建設工程規劃許可證》(如有改建提交上述改建后的材料);

6)房屋已經竣工的材料:《建設工程施工許可證》《竣工驗收備案證書》(如有改建提交《工程竣工驗收報告》《房屋安全鑒定報告》及住建部門出具的《告知憑證》);

7)不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標、不動產測繪報告、房屋信息表、查丈表、房屋分層分戶平面圖、建筑物區分所有情況清冊、項目總平面圖等不動產權籍調查成果;

8)相關稅費納稅憑證:完稅或減免稅憑證等;

9)若需確定房屋地址的,需提交公安或地名等管理部門出具的房屋地址證明或命名的文件或樓盤(幢)地址明細表、標準地名證書;

10)現售備案證;

11)法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》(上述文件如有變動,以最新規定為準)規定的其他必要條件。

2.增量房(商品房及可分割銷售的產業項目)轉移登記

1)準入條件

符合第十三條的規定,且經所屬鎮街(園區)科技主管部門審核通過的企業。

2)申請流程

應當由開發商及受讓對象雙方共同申請,到所屬鎮街(園區)不動產登記中心申請,具體辦理流程:申請受理繳費審核登簿繕證發證。須在《不動產權證》(房屋)附記上備注“科技企業孵化器產權分割項目,自登記之日起五年內不得轉讓”

3)申請資料

1)東莞市不動產登記申請書(原件);

2)申請人身份證明(復印件,提供原件核對)、經審核的《東莞市科技企業孵化器產權分割項目受讓對象資格認定申報表》;

3)不動產權證(原件);

4)國有建設用地使用權及房屋所有權轉移證明材料(原件):

a.已備案商品房買賣合同(提交買房存);

b.不動產登記證明(已辦理預購商品房預購登記的提交);

5)稅務部門的征(免)稅證明(原件);

6)不動產附圖(原件):

a.不動產查丈登記表;

b.房產分戶圖;

c.宗地圖(201671日后辦理首次登記的需提交);

7)業主同意繳納轉讓增值收益的承諾函;

8)相關法律法規規定的其他材料。

3、存量房轉移登記

1)準入條件

符合第十三條的規定,且經所屬鎮街(園區)科技主管部門審核通過的企業。

2)申請流程

應當由開發商及受讓對象雙方共同申請,到所屬鎮街(園區)不動產登記中心申請,具體辦理流程:申請受理繳費審核登簿繕證發證。須在《不動產權證》(房屋)附記上備注“科技企業孵化器產權分割項目,自登記之日起五年內不得轉讓”

3)申請資料

1)東莞市不動產登記申請書(原件);

2)申請人身份證明(復印件,提供原件核對)、經審核的《東莞市科技企業孵化器產權分割項目受讓對象資格認定申報表》;

3)不動產權證(原件);

4)國有建設用地使用權及房屋所有權轉移證明材料:

a.房地產買賣合同(原件,提交買房存);

b.不動產登記證明(原件);

5)稅務部門的征(免)稅證明(原件);

6)不動產附圖(原件):

a.不動產查丈登記表;

b.房產分戶圖;

c.宗地圖(201671日后辦理首次登記的需提交);

7)購買方同意繳納轉讓增值收益的承諾函;

8)市財政局出具的已繳納轉讓增值收益的票據;

9)相關法律法規規定的其他材料。

第二十六條各有關單位自受理之日起20個工作日內出具審核意見。

第七章監督管理

第二十七條科技企業孵化器產權分割項目應依法繳納相關稅費。

第二十八條科技企業孵化器產權分割項目資格準入單位應嚴格按照規定用途使用和銷售產業用房,不得改建為商品住宅公寓或商業等非產業用途。

第二十九條市科學技術局負責對科技企業孵化器產權分割項目的實施績效進行年度評價。對考核不通過的科技企業孵化器運營單位,將暫停享受包括產權分割在內的各項科技企業孵化器優惠政策,直至通過年度考核。具體考核辦法由市科學技術局制定。

第三十條鎮人民政府(街道辦事處)、園區管委會負責科技企業孵化器產權分割項目的日常監管工作,應建立監管制度、巡查制度和舉報受理制度。鎮街(園區)科技主管部門須每年對科技企業孵化器產權分割項目資格準入單位和受讓對象進行定期檢查。對資格準入單位如有隱瞞實情、偽造證明、騙賣騙買的,或以商鋪、住宅名目違規宣傳推售、轉讓產業用房等違規行為的;對受讓對象存在隱瞞實情、偽造證明、私自轉讓等違規行為的,取消其有關資格,將其載入企業不良記錄,不再享受東莞市扶持政策。構成犯罪的,依法移交司法機關處理。

第三十一條 市科學技術局應會同有關職能部門不定期組織對科技企業孵化器產權分割項目使用情況進行檢查,對公眾舉報進行核查,對違規行為按規定進行查處。

第八章

第三十二條 本辦法由市科學技術局會同市自然資源局、市住房和城鄉建設局、市不動產登記中心負責解釋。

第三十三條本辦法自發布之日起實施,有效期3年。屆時將按照國家和省的最新規定,對本辦法進行實施情況評估并作進一步修訂完善。本辦法發布前已完成資格準入與選址準入的科技企業孵化器產權分割項目,其受讓對象、產權管理、二次轉讓、分割銷售和后續監管等按本辦法執行。我市其他相關規定與本辦法不一致的,以本辦法為準。

附件:1東莞市科技企業孵化器產權分割項目受讓對象資格認定申報表(樣本))

      2關于科技企業孵化器產權分割項目產業用房二次轉讓的承諾函(樣本)


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